2026年各州印花税完整计算：买房要交多少

在澳大利亚买房，除了房价本身，印花税（Stamp Duty，也称转让税）往往是仅次于首付的最大一笔前期开支。2026年，各州税率、优惠门槛和海外买家附加税依然差异显著，一套相同的房产在悉尼和墨尔本可能要交完全不同的税额。本文以华人购房者最常关注的两个价位——$650,000和**$900,000**为例，逐州解析真实印花税数字，并附上影响首付和贷款的最新政策变化。

2026年各州印花税计算实例

以下计算均基于各州税务局公布的2026财年标准阶梯税率，假设买家为澳洲税务居民（非海外买家），且未考虑首次置业优惠。实际金额请以官方计算器核验。

1. 新南威尔士州（NSW）

· $650,000房产：基础印花税约为 $24,765
· $900,000房产：基础印花税约为 $36,015
· 首次置业者若购买价值不超过$800,000的现有住房，可全免印花税；$800,001至$1,000,000之间部分减免。因此一套$650,000的公寓很可能零印花税。
· 海外买家需额外缴纳8%附加税，$900,000的房产意味着多付$72,000。

2. 维多利亚州（VIC）

· $650,000房产：基础印花税约为 $34,070
· $900,000房产：基础印花税约为 $49,070
· 首次置业者购买$600,000以内新房全免印花税，$600,001－$750,000享受递减优惠。
· 维州期房（Off-the-plan）可依据建筑成本显著降低应税值，常见于公寓买家。
· 海外附加税8%，$900,000房产再加$72,000。

3. 昆士兰州（QLD）

· $650,000房产：基础印花税约为 $22,275
· $900,000房产：基础印花税约为 $33,525
· 首次置业者购买$550,000以下房产免印花税，超出部分仍可享受首次置业优惠。
· 海外附加税7%，即$900,000房产附加税约$63,000。

4. 西澳大利亚州（WA）

· $650,000房产：基础印花税约为 $24,890
· $900,000房产：基础印花税约为 $37,466
· 首次置业者购买$530,000以下房产可全免，另有阶梯式优惠。
· 海外买家附加税为7%，暂未上调，但政策评估持续进行。

5. 南澳大利亚州（SA）

· $650,000房产：基础印花税约为 $28,830
· $900,000房产：基础印花税约为 $41,330
· 在南澳，购买新房价值不超过$650,000的首次置业者可全免印花税；二手房最高可减免$21,330。
· 海外附加税为7%，计算方式与基础税相加。

可以看出，即使在同一价位，跨州印花税差异可达上万澳元。维州相对最高，昆州和西澳负担较轻，而利用首次置业优惠